Endres fra 1. mars 2019 ved registrering av hus på sommerhus

Gyldighetsperioden for den forenklede registreringsordningen for eierskap til land og bygninger som ligger på dem i begynnelsen av 2019 i Den russiske føderasjon, tok slutt. Forenkling, som det er mulig å registrere eiendommer på, er blitt umulig. Siden våren har prosedyren for eiere av landhus endret seg, uavhengig av hvilket territorium bygningen ligger på.

Konseptet om at det ikke lenger er et sommerhus

1. mars trådte den lovfestede loven om partnerskap mellom gartnerier og grønnsakshager i kraft. Loven utelukker eksistensen av slike former for forretningsenhet som hagearbeid eller forbrukerkooperativer for sommerhus og næringsorganisasjoner med flere eiere. I denne forbindelse foreslo varamedlemmer i slutten av 2018 å slette uttrykket "landsted" fra den kodifiserte normative handlingen.

Hundretusenvis av sommerbeboere lurer på om tomtene deres med bygninger vil bli forbudt og om dokumenter raskt må fornyes.

I henhold til den normative rettsakten, som har fått kraft siden begynnelsen av mars, er det mulig å legitimere eierskapet til et landsted på en hagefleie forutsatt at byggingen av bygningen på forhånd avtales med den lokale administrasjonen.

Dokumenter for rapportering av viss informasjon til innbyggerne skal presenteres på de offisielle sidene til lokale kommuner. Før angitt tid, må perioden som det er mulig å registrere eiendom ved presentasjon av kun prosjekteringsdokumentasjon for konstruksjonen angis. Innbyggere som har utstedt tillatelse, vil ikke være pålagt å varsle om bygging av bygninger. Det vil imidlertid være nødvendig å koordinere prosjektet på en lovlig måte hvis arbeidet ikke er fullført før 1. mars.

Hva vil skje hvis du ikke registrerer huset som en eiendom

Hvis du ikke registrerer landshus før 1. mars 2019, tilsvarer objektet en uoffisiell struktur, og bygningene blir anerkjent som uautoriserte. Etter en rettsavgjørelse kan de være forpliktet til å avvikle.

Hvis eieren ikke har instrukser i samsvar med loven, er bygningene gjenstand for demontering. Hvis eieren av huset selv ikke ødelegger bygningene, vil dette bli gjort av lokale myndigheter. Et eksepsjonelt lovmål er deres ansvar.

I tillegg, i samsvar med koden, skal driften av et uautorisert bygg straffes i form av en økonomisk straff:

• sivilrettslige fagpersoner som driver virksomhet innen forskjellige aktivitetsområder - fra 2000 til 5000;
• personer representert ved myndighet - fra 20.000 til 50.000;
• individuelle gründere registrert på den måten som er foreskrevet i loven - fra 20.000 til 50.000;
• registrerte organisasjoner, firmaer eller selskaper som har rett på egne vegne til å erverve eiendommer og ikke-eiendomsrettigheter - fra 500.000 til 1.000.000.

Hvis eieren av nettstedet ignorerer kravene i loven, vil forhindre riving av bygninger, er det en ting til:

• sivilrettslige fagpersoner som driver virksomhet innen forskjellige aktivitetsområder - fra 20 000 til 50 000;
• tjenestemenn og enkeltentreprenører registrert på den måten som er foreskrevet i lov - fra 20.000 til 50.000;
• juridiske enheter - fra 100.000 til 300.000.

Hvordan komme i gang

I henhold til de siste endringene trenger du:

• sende et varsel med parametrene til den lokale organisasjonen som sikrer løsning av befolkningens spørsmål;
• legg ved forespørselen: utdrag fra Unified State Register of Rights, teknisk plan, dokumenter om eiendomsrett;
• i løpet av en uke, forventer svar fra administrasjonen;
• tretti kalenderdager etter fullført bygging send følgende varsel;
• legg ved den skriftlige beskjeden: en sjekk av obligatorisk betaling for registrering av huset, et svar på den første meldingen som er sendt, kopier av dokumenter;
• vente på at de lokale myndighetene sender en melding til den føderale tjenesten for statsregistrering, Kadaster og kartografi;
• Hvis du ønsker det, kan du fremskynde prosedyren ved å sende dokumenter selv.

Oppsigelsesbetegnelsen "landamnesti"

Ved utarbeidelse av dokumenter er sommerboere i tvil om utvidelsen av den forenklede registreringsordningen for tomter og bygninger. Federal Service for State Kadastre and Cartography forklarer at det ble underskrevet en ny lov i fjor, som indikerer utvidelse av fordelene frem til 2020. Byplanleggingskoden introduserte imidlertid endringer i en rekke tillatelser for idriftsettelse av boligbygg. Dette gjelder bygninger med mer enn tre etasjer som ikke har separate leiligheter.

I august i fjor ble loven endret. Den staver ut muligheten for ikke å motta tillatelser for små bygninger på tomtene. Justeringen har en gyldighetsperiode som ikke er fastsatt i loven.

Gyldigheten av "sommeramnesti" fram til våren 2020. Privilegiet gjelder private hus som er bygget på tomter avsatt til bygging eller subsidiære tomter.

Den forenklede prosedyren for offisiell oppføring i registeret for resten av eiendommen er blitt ubegrenset. Det gjelder: landhus, garasjer, fyrrom, skur, toaletter, bad.

Endre konstruksjonsrekkefølge

Etter ikrafttredelsen har lovgivningen gjennomgått flere endringer. Med innføringen av det nye dokumentet opphørte ordet "hytte" å eksistere. I henhold til loven:

• siden august 2018 er det ikke nødvendig å søke godkjenning for byggingen. Det kreves skriftlig varsel før og etter bygging;
• bygging av bygninger som ble påbegynt før vedtakelsen av forrige endring, er legalisert ved å sende en skriftlig varsel før 10. mars 2019;
• for uthus trenger ikke tillatelse og varsel.Bare en teknisk plan med full overholdelse av rettsakten vil være nødvendig;
• eierskap til tomten som ble utstedt før 2011 bekreftes etter innlevering av attest fra kommunen;
• det er ikke nødvendig å skaffe tillatelser for igangkjøring av bygninger reist med passende tillatelse;
• på grunn av endringer og endringer, ble konstruksjon og dens legalisering merkbar i stedet for å tillate.

For å utarbeide en teknisk plan for husbygging, trenger du tjenester fra en landmåler, du trenger prosjektdokumentasjon eller en erklæring. Det er umulig å registrere eiendommer med Federal Kadastral Service uten en teknisk plan.

Hvilket hus må registreres

Etter å ha kommet inn i sluttfasen av lovgivningsprosessen i august 2018, spesifiserte varamedlemmer uttrykket ”individuelt boligbygg”. Det inkluderer bygninger som har kravene:

• antall overetasjer - ikke mer enn tre;
• høyde - 20 meter;
• huset er en integrert kompleks gjenstand;
• formålet med bygningen er permanent eller sesongbasert bolig for mennesker.

Den etablerte rettsakten berører ikke allerede registrerte hjem. I dette tilfellet trenger du ikke å registrere noe på nytt. Innovasjoner legges imidlertid over det "ikke-eksisterende" i henhold til bygningens lov:

• ikke-boligbebyggelse på hage tomter kan bare være midlertidig, ikke registreringspliktig;
• bolighus i hagearbeid foreninger må være med i registeret.

Påmelding før 1. mars 2024

For eiere av hus i sommerhus, brakte "amnestien" nye vanskeligheter. Tidligere trengte ikke sommerboere å registrere bygninger i det hele tatt. Nå må de varsles om Federal State Registration Service.

Frem til slutten av februar 2019 var prosedyren annerledes - bare et teknisk pass med en erklært struktur var nødvendig for registrering. Etter kontakt med matrikkelingeniøren ble det utstedt et teknisk pass som ble sendt til de føderale utøvende myndigheter. Basert på det genererte dokumentet ble registrering gjennomført.

Slik registrerer du deg nå

Hvis en borger ikke har registrert et landsted i registeret, er en skriftlig melding til den lokale administrasjonen uunnværlig. Samtidig er det nødvendig å informere både om bygningene og endringene i det eksisterende boligbygget. Registreringsprosedyren i 2019 bestemmer:

• varsling til lokale myndigheter fra eierne av landet om planlegging av bygging av en bygning for beboelse;
• etter at byggingen av huset er fullført, sendes en melding til kommunen med vedlagte dokumenter;
• for flere eiere av en boligbygging - fordeling av aksjer, innhenting av samtykke fra hver eier;
• presentasjon av en sjekk for betaling av statlig plikt;
• verifisering av lokale myndigheter av all dokumentasjon og lovligheten av konstruksjonen;
• fastsettelse av en søknad om registrering hos Federal State Registration Service;
• etter å ha sjekket mottatt skriftlig bekreftelse på hånden.

Hvilke bygninger som ikke trenger tillatelse

I noen tilfeller er tillatelse til å oppføre bygninger ikke nødvendig. Du kan klare deg uten det på betingelsene:

• konstruksjonen vil ikke være forbundet med andre bygninger av et felles stiftelse eller kommunikasjonsnettverk;
• prosjektet vil ikke dele huset inn i leiligheter;
• å bygge ikke mer enn tre etasjer med en familie;
• høyden på huset vil ikke overstige 20 meter.

Begrensninger i høyden og separasjonen av bygningen i separate boliger ble introdusert for å utelukke bygging av komplekser av to- og tre-etasjers hus etter den forenklede metoden. Hvis objektet ikke oppfyller kravene, må du innhente tillatelse.

Hvis tomt ikke er registrert

Til tross for at registreringsprosessen har holdt seg informativ, har brudd på vilkårene og reglene administrative straffer frem til tvungen avvikling av anlegget.

Føderale utøvende organer vil foreta kontroller om selvbeslagleggelse av tomter, ulovlige bygninger. Hvis slike objekter blir identifisert, vil de autoriserte organene sende et dokument om koordinering av konstruksjonen innen tretti kalenderdager.

Hvis bygninger blir reist på et sted hvor bygging er forbudt, vil føderale myndigheter inngi en handling om avvikling av anlegget. I tillegg vil det bli ilagt en bot for å forårsake skade på landet. Du kan endre status på tomta, legalisere uautorisert bygging ved å kontakte kommunen eller domstolen.

Hvor du skal dra etter bygging

Etter at konstruksjonen er fullført, må du sende inn en søknad med den vedlagte tekniske planen til hagehuset. Kommunen vil gjennomføre en revisjon, om syv dager vil de treffe et skriftlig vedtak om overholdelse av den lovfestede lovgivningen til det konstruerte eller rekonstruerte bygget. Advokater vil sende dokumenter til Federal State Registration Service. Eier av eiendommer trenger ikke gjøre noe på egen hånd.

Hvis advokaten til administrasjonen ikke er i stand til å sende søknaden innen forfallsdato, kan du gjøre det selv. I tilfelle brudd fra sommerens innbygger på byggestandarder, kan føderale myndigheter tvinge gjenoppbyggingen av huset.

Hva vil endre seg etter fjerde mars

Hvis du ikke registrerer bygninger eller bygging av dem uten forhåndsvarsel, vil eiendommen bli kategorisert som "selvbygget". Disse gjenstandene kan ikke betjenes, for å tegne en kontrakt om "salg" eller "gave" på dem.

For å legitimere og betjene eieren må oppfylle alle kravene i loven. I praksis kan det hende at denne prosedyren ikke er enkel. For eksempel skal et boligbygg være i en avstand på tre meter fra et nabogjerd. Hvis normen brytes, kan ikke huset flyttes. Derfor vil de måtte etablere rettighetene sine i en rettslig prosedyre med involvering av matrikkelingeniører.

Byggeforskriftene har endret seg. Nå, på territoriet til hagearbeid non-profit partnerskap, kan bare uthus oppføres uten tillatelse. Innbyggere som ikke registrerer husene sine vil bli tvunget til å rive alle bygninger som ikke faller under "uthus."